广州楼价居高临下 楼市炒家收手
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中评社香港1月23日电／大公网报道，广州楼市寻顶回落有可能年内出现。而港人投资热点广州市近期楼价屡创“巅峰”，去年12月更以月涨近二成冠绝全国，全年计一手楼价上涨40.6%至11263元／平方米，虽部分发展商乃至一些中介鼓吹，现时广州楼市仍健康，但多名房地产专家和经济学者纷纷对广州“高热”楼市表担忧。有学者提醒拟在内地置业的港人要居安思危、慎防接火棒。
在广州明月一路，去年12月刚以325万元将自家的望江豪宅出售的港人林先生，正为自己的果断感到庆幸。而踏入一月份豪宅放盘急增，据林先生统计现时至少有13伙住宅放售，每套总价均超过200万元，至今仍未能成功售出。伟业豪宅中介的李剩表示，在这里放盘的香港人占4成，以前这里的豪宅不愁客户，而现在投资买家似乎在瞬间停手，以前留有电话的欲购楼者现在也很难约到来看楼。
与此同时，广州的大房地产商的售卖短信息语言已没有去年那么“趾高气扬”，客气的用词多以优惠来诱惑市民前往看楼。记者先后走访了珠江新城7家中介，据中介人员反映，进入一月份以来，由于受到新政策的影响，看楼的少了5到6成，而放盘的少了近3成，成交量明显比前两个月明显少了很多。
楼市炒家收手
今年来，富力地产董事长张力关于“今年房价将至少跌10%”的言论引起了业界的轩然大波。广州市房地产专家韩世同认为：“从市场规律来看，楼市大涨之后必有大跌。楼价在高位保持稳定是不太可能的，因为受到购买能力的限制，反而下跌的可能性非常大。”
记者翻查去年的楼市成交数据，广州楼市至第三季度已经有出现“拐点”迹象，从11月份开始成交趋降。市场已经明显出现成交萎缩、上涨乏力的情况，楼价小幅回落的迹象显现。去年12月，广州楼市又出现价升量减的现象，广州市十区一手住宅交易创出11263元／平方米均价新高，但网签成交量进一步萎缩，显示买家对后市趋于谨慎。
内地调控风险大增
“目前广州有购买能力的改善型买家和二次置业者成为市场主力人群，支撑着整个楼市，而投资买家住手观望，刚性需求者则买不起。”韩世同就此指出，在高房价的情况下，投资型买家多数会选择收手和观望。可以说，投资型需求是最不刚性、最会变化的需求。而目前市场的主力已经转化为二次置业的改善型买家，首次置业的刚性需求已经大多成为无效需求，市场将很快再次进入有效需求严重不足的状况。
另外，内地今年已发出调控楼市11条措施，及严控信贷等措施对今年楼市的影响深远。有经济学者认为，现在广州房地产如同堰塞湖一样，既不能让其崩溃也不能让其水位继续上升，只能小心地泄洪排险。一旦操作失误，可能就会引发巨大的经济灾难和金融危机。
